Doppelhaushälfte - Kauf - Grünwald
Extravagante Villenhälfte in Grünwald
2.490.000 €
Grünwald
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
82031
Ort
Grünwald
Zimmer
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Wohnfläche
261 m²
Grundstück
620 m²
Etagenzahl
3
Beschreibung:
In einer der begehrtesten Wohnlagen des Münchener Südens, unweit des Grünwalder Forstes, befindet sich diese extravagante Villenhälfte.Das Haus liegt auf einem nach Süden ausgerichteten ca. 620m² großen Grundstück.
Das gesamte Erdgeschoss ist offen und hell gestaltet und verfügt über eine außergewöhnliche Architektur. Die offene, moderne Küche ist verbunden mit dem Ess- /Wohnbereich in dem sich ein offener Kamin befindet. Im Erdgeschoss finden sich 2 Schlafzimmer, von denen eines mit wenig Aufwand in zwei Zimmer geteilt werden kann, sowie die Gästetoilette. Gegenüber der Schlafzimmer liegt das neu gestaltete, großzügige Badezimmer mit Badewanne, Dusche und separater Toilette. Alle Räume sind mit großzügigen Fluren verbunden. Vom Elternschlafzimmer und Wohnbereich hat man den Zugang zur Terrasse und den liebevoll angelegten Garten.
Vom lichtdurchfluteten Dachstudio mit ca. 85m² gelangt man auf die ca. 23m² große Dachterrasse von der man den Blick in den angrenzenden Wald hat.
Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohung mit separatem Eingang und modernem Duschbad, ein heller Hobbyraum, ein Arbeitszimmer, die Waschküche, der Heizungsraum, sowie drei weitere Allzweckräume.
Lagebeschreibung:
Der Ort Grünwald mit ca. 11.000 Einwohnern ist in unmittelbarer Nähe zu München. Das Münchener Stadtzentrum ist ca. 12 km entfernt. Grünwald liegt an der Isar und ist umgeben von einer traumhaften Landschaft. Herrliche Villen, weitläufige Grundstücke mit altem Baumbestand und geschmackvolle Einfamilienhäuser machen Grünwald zu einer der exklusivsten Gemeinden. Grünwald bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten an. Das malerische Isartal und die umliegenden Wälder laden zu Ausflügen ein.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1973
- Endenergieverbrauch:
- 53,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Energieausweis gültig bis:
- 12.11.2024
- wesentlicher Energieträger:
- Erdwärme
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1973
Ausstattungsbeschreibung:
* 2014 saniert* an Geothermie angeschlossen
* Parkettböden in Erd- und Dachgeschoss
* gut ausgestattete Einbauküche
* Deckenhöhe im Wohnzimmer/Flur ca. 6,70m
* Deckenhöhe im Dachgeschoss ca. 4,00m
* große bodentiefe Fensterfronten im Dachgeschoss
* offener Kamin
* hochwertige Bäder
* sonnige Dachterrasse
* Einliegerwohnung
* uneinsehbarer Süd-Garten
* geräumiger Abstellraum
* Garage und Stellplatz
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