Reiheneck - Kauf - München
Viel Grün zur Erholung und trotzdem zentrumsnah
980.000 €
München
Objektart
Haus
Objekttyp
Reiheneck
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
81737
Ort
München
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
114 m²
Grundstück
224 m²
Etagenzahl
3
Beschreibung:
Das Grundstück befindet sich in dem charmanten Münchner Stadtteil Altperlach, einer sehr begehrten Wohnlage besonders bei Familien. Das Reiheneckhaus liegt in einer kleinen Wohnsiedlung inmitten von Einfamilienhäusern. Es wurde 1962 erbaut und seither umfassend modernisiert.Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die helle Küche, welche 2010 eingebaut wurde und somit in einem guten Zustand ist.
Über den Flur, der über Garderobe und Gäste-WC verfügt, gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich.
Das von Licht erfüllte Wohnzimmer stellt den Mittelpunkt des Hauses dar und sorgt für ein familiäres und wohliges Ambiente.
Der Garten mit Terrasse und Freisitz, Gartenhaus und Geräteschuppen ist nach Süden ausgerichtet und bietet somit den ganzen Tag Sonne.
Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer, wovon zwei über einen separaten Zugang zu einer Loggia verfügen und ebenfalls das Badezimmer mit Wanne.
Über eine Wendeltreppe erreicht man das ausgebaute Dachstudio, das ausreichend Platz bietet und über zwei Dachfenster verfügt.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein großer Vorratsraum, die Waschküche und der Heizungsraum.
Lagebeschreibung:
Altperlach liegt im Südosten der Landeshauptstadt München und zeichnet sich durch die familienfreundliche Lage aus.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Gastronomie sind fußläufig erreichbar.
Schulen aller Art, sowie der gefragten Europäischen Schule München liegen nahe des Reiheneckhauses und sind gut zu Fuß erreichbar.
Zahlreichen Freizeitangebote sprechen für Sich. Der nahe gelegene Park ist in ca. 5 Minuten zu Fuß zu erreichen und lädt mit seinem kleinen See und der schönen Parkanlage zum Erholen ein.
Über die nahe gelegenen Autobahnen A 8 und A 99 gelangt man schnell zum Münchner Flughafen und in das gefragte Münchner Umland, wo Bayerns schöne Seen und Berge zum Greifen nahe erscheinen.
Auch die ÖPNV-Anbindung ist sehr gut, über die U-Bahn Linie U5, die S-Bahn S7 und die Buslinien 55 und 139 gelangt man rasch in die Münchner Innenstadt.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1962
- Endenergiebedarf:
- 219,7 kWh/(m²a)
- Endenergieverbrauch:
- 219,25 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Energieausweis gültig bis:
- 20.04.2032
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1962
Ausstattungsbeschreibung:
◆ Großzügiger Wohn- / Essbereich◆ Helles Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
◆ Kinderzimmer/Arbeitszimmer mit Zugang zur Loggia,
◆ Badezimmer mit Badewanne und Fenster
◆ Helle Küche (2010) mit Fenster
◆ Dachstudio erreichbar über eine Wendeltreppe
◆ Dachausbau (2012)
◆ Fenster mit Jalousien (2007)
◆ Terrasse mit Freisitz
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