Dachgeschoss - Kauf - München
Für Kapitalanleger: Wohnung mit kleiner Süd-Terrasse in der Menterschwaige
345.000 €
München
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
81545
Ort
München
Zimmer
1,5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
44 m²
Etagenzahl
2
Beschreibung:
Der Grundriss wurde gut geplant und bietet eine ideale Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich fließt nahtlos in die offene Küche und die Terrasse über und bildet das Herzstück der Wohnung. Diese offene Gestaltung schafft eine luftige und einladende Atmosphäre. Dank der großen Fenster und der Süd-Ausrichtung ist stets viel Licht und Sonne in den Räumen vorhanden.Das separate Schlafzimmer ist mit einer freundlichen Gaube ausgestattet. Das Bad hat ein Fenster und ist nicht einsehbar. Im Flur gibt es einen praktischen Einbauschrank mit Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist sowohl für den Eigennutzer als auch den Anleger geeignet.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Duplexstellplatz (oben) sowie ein Keller.
Lagebeschreibung:
Der Münchner Stadtteil Harlaching/Menterschwaige liegt nahe zur Innenstadt, aber gleichzeitig mitten im Grünen und nicht weit von Oberbayerns Voralpenland entfernt. Die Menterschwaige zählt zu den schönsten und exklusivsten Stadtteilen Münchens. Noble Villen aus der Gründerzeit verleihen diesem Bezirk auch heute noch ein außergewöhnliches und gepflegtes Ambiente. Das malerische Isartal sowie der Tierpark Hellabrunn und die umliegenden Wälder laden zu spontanen Ausflügen ein.Zum Isarhochufer und dem Biergarten Menterschwaige sind es ca. 400 Meter.
Durch die naheliegende Tram-Bahn 15 und 25 (ca. 100 Meter) ist man optimal an die Münchner Innenstadt angebunden.
Mit dem Auto erreicht man diese in ca. 15 Minuten. Der Flughafen ist ca. 40 Minuten, das Alpenvorland mit seinen schönen Seen ca. 30 Minuten entfernt.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1984
- Endenergieverbrauch:
- 99 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 11.06.2031
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas leicht
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2012
Ausstattungsbeschreibung:
+ Idealer Grundriss+ Kleine gepflegte Wohnanlage
+ Gutes Raumklima durch Ziegelmassivbauweise
+ Geeignet für Eigennutzer und Anleger
+ Großer Wohn/Essbereich mit offener Einbauküche
+ Bodentiefe Fenster zum Balkon
+ Nicht einsehbare Südterrasse
+ Schlafzimmer mit Erker
+ Einbauschrank im Flur mit WM-Anschluss
+ Helles Bad mit Wanne und Fenster
+ Pflegeleichter Laminatboden
+ Kellerabteil
+ Wasch-und Trockenraum im Keller
+ Fahrradraum
+ Nur zwei Parteien pro Etage
+ Niedriges Hausgeld
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