Etagenwohnung - Kauf - München
Ihr neues Zuhause in Obersendling: Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon
595.000 €
München
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
81379
Ort
München
Zimmer
2,5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
71 m²
Etagenzahl
1
Beschreibung:
Diese helle Wohnung befindet sich in einer ruhigen, parkähnlichen Anlage in München-ObersendlingDas Wohnhaus besticht durch seine moderne Architektur, die hohe Bauqualität mit zeitloser Eleganz vereint. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Raumaufteilung. Der großzügige Wohn-/Essbereich geht nahtlos auf den Balkon mit Blick ins Grüne über, wodurch eine offene und einladende Atmosphäre entsteht. Die raumhohen Fensterelemente im gesamten Wohnbereich sorgen dafür, dass die Räume stets von Licht durchflutet werden.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und einem begehbaren Schrank. Das angrenzende Badezimmer mit Wanne ist hell gefliest und bietet Platz für eine Waschmaschine. Hochwertige Ausstattungselemente wie das Vollholzparkett mit Fußbodenheizung und die Videogegensprechanlage vermitteln ein hohes Maß an Wohnkomfort.
Auch in der Küche befinden sich qualitativ hochwertige Einbaugeräte (Bauknecht).
Die Raumhöhe von etwa 2,70 m übertrifft den üblichen Standard und verleiht der Wohnung ein großzügiges Raumgefühl. Der geräumige, überdachte Balkon lädt bis in die Abendstunden zum Entspannen ein und erweitert an warmen Tagen den Wohnbereich.
Das 2007 errichtete Haus umfasst insgesamt 16 individuelle Wohneinheiten. Zur Wohnung gehören gedämmte Außenwände und isolierverglaste Holzfenster. Zusätzlich verfügt die Einheit über einen großen Tiefgaragenstellplatz und einen Keller mit eigenem Stromanschluss.
Ein besonderes Highlight der Anlage ist eine urige Hütte mit Küche, Waschplatz, Toilette und Grillplatz, die den Bewohnern zur Verfügung steht. Diese gemütliche Hütte bietet Platz für bis zu 30 Personen und ist ideal für gesellige Abende mit Familie oder Freunden.
Lagebeschreibung:
Der Münchner Stadtteil Obersendling/Thalkirchen liegt nahe zur Innenstadt, aber gleichzeitig im Grünen in der Nähe der Isar und nicht weit von Oberbayerns Voralpenland entfernt.Das malerische Isartal sowie der Tierpark Hellabrunn und die umliegenden Wälder laden zu erholsamen Ausflügen ein.
Die Lage bietet zahlreiche Einkaufs- sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Ebenso der Golfplatz Thalkirchen, der Hinterbrühler See und das Freibad Maria Einsiedel liegen in unmittelbarer Nähe.
Durch die S-Bahn (S 20, S 7), die U-Bahn (U3) und die Buslinien ist man optimal an die Münchner Innenstadt angebunden und erreicht diese in ca. 10 Minuten.
Fußläufig ist man in ca. 8 Minuten an der S-Bahn Linie.
Der Flughafen ist ca. 50 Minuten, das Alpenvorland ca. 40 Minuten entfernt.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 2007
- Endenergieverbrauch:
- 77,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 01.10.2024
- wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2005
Ausstattungsbeschreibung:
Hochwertige Fenster aus HolzElektrische Rollos
Parkett und Fliesen
Einbauküche
Französische Balkone in Schlafzimmer & Kinderzimmer
Videogegensprechanlage
Praktische Schiebetüren in Wohnzimmer & Küche
Begehbarer Schrank im Schlafzimmer
Bad mit Fenster
Fußbodenheizung
Fernwärme
Deckenhöhe ca. 2,70m/ Türhöhe ca. 2,10m
Balkon mit 8 m²
Barrierefrei
Fahrstuhl
Großer Tiefgaragenstellplatz
Großes Kellerabteil mit extra Stromanschluss
Fahrradkeller
Urige Garten-Hütte zur gemeinschaftlichen Nutzung
Spielplatz
Gute Anbindung zum ÖPNV
Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Sonstige Angaben:
Falls die Wohnung nicht selbst bewohnt wird:Mietpreis ca. 21,80 € pro m
21,80 € x 71 m² = ca. 1.547,80 € Kaltmiete
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