Referenz Etagenwohnung - Miete - München
Residenz an der Hochleite - Menterschwaige
München
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Miete
PLZ
81545
Ort
München
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
165 m²
Kaltmiete
3.465 €
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Dieser 4-Zimmer Wohntraum in herrschaftlichem Gebäude mit 3 Einheiten gibt dem Begriff Wohnqualität eine neue Bedeutung. Sie überzeugt durch die hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Aufteilung. Sie residieren direkt an der Hochleite und einen kleinen Spaziergang entfernt liegt Ihnen der natürliche Lauf der Isar zu Füßen. Der Fluss lädt zum Verweilen ein und bietet allerhand Möglichkeiten zur Freizeitbeschäftigung. Der Biergarten Menterschwaige ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.Beim Betreten der Wohnung eröffnet die mit künstlerischem Mosaik im Boden verzierte Diele einen Einblick in das herrschaftliche Wohnzimmer und in die angrenzende Küche.
Diese ist mit Markengeräten ausgestattet und verfügt über einen herrlichen Rundbogen Zugang zum Wohnzimmer. Hier, sowie auch in der Küche und dem Schlafzimmer, befinden sich die Zugänge zu den Balkonen, die die Hochleite und die Isar Auen überblicken. An den Flur grenzen, ein WC und ein weiteres Badezimmer sowie zwei der beiden Schlafzimmer. Das dritte Schlafzimmer mit Bad en-suite ist direkt über die Diele erreichbar. Die Wohnung ist komplett mit eleganten Kassettenfenster ausgestattet.
Lagebeschreibung:
Harlaching zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden in München. Der Stadtteil grenzt im Westen an die weitläufigen Auen des rechten Isarufers. Im Süden geht die Stadtgrenze fließend über nach Grünwald und im Südosten schließt sich mit dem Perlacher Forst das größte Waldgebiet Münchens an. Neben diversen Restaurants und Biergärten sind umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken sowie das Klinikum Harlaching zu finden, zudem alle wichtigen Bildungseinrichtungen - von Kindergärten und -krippen über eine Grundschule bis hin zu zwei Gymnasien. Die Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz ist über die nur wenige Fahrminuten entfernte AB Richtung Salzburg vorhanden. Das Stadtzentrum von München ist sowohl mit dem PKW als auch mit der Tram und U-Bahn (U 1) in ca. 20 Minuten gut zu erreichen. Tram und U-Bahn (U 1) sind in ca. 5 Minuten fußläufig entfernt.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2001
- Endenergieverbrauch:
- 85 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 22.01.2029
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2001
Ausstattungsbeschreibung:
* Direkt an der Hochleite* Drei Toiletten, ein Bidet
* Speisekammer/Abstellraum
*Große Glas-Doppeltüren
* Sprossenfenster
* Zwei Bäder on-suite
* Großer Gemeinschaftsgarten
* Zwei Balkone mit Blick zur Isar und Garten
* Einbauschränke im Schlafzimmer und Gang
* Zwei große TG-Stellplätze (nebeneinander)
* Massivholzparkett
* Hochwertige Fliesen
* Fußbodenheizung
* Villeroy & Boch Armaturen
* Einbauküche mit Siemens Geräten
* Fahrstuhl von Tiefgeschoss & Tiefgarage zum Eingang der Wohnung
* 3 Parteienhaus, je Etage nur eine Wohnung
* Wohnung liegt in der 1. Etage
* Zusätzlicher Gemeinschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
* Sehr großer Kellerraum
* Fahrradraum
* Moderner Grundriss
* Bodentiefe Fensterelemente
* Elektrische Steuerung der Verdunkelung/Rollladen
* Videogegensprechanlage
Sonstige Angaben:
Grundriss:Wohnen: ca. 53m²
Schlafen: ca. 18m²
Arbeiten: ca. 12m²
Gäste: ca. 13m²
Küche: ca. 18m²
Diele: ca. 11m²
Flur: ca. 10m²
Bad 1: ca. 9m²
Bad 2: ca. 4m²
Speis: ca. 5m²
Balkon 1: ca. 23m²
Balkon 2: ca. 6m²
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