Etagenwohnung - Miete - München
Exklusive Wohnung an der Hochleite – Wohnen an der Menterschwaige
3.465 €
München
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Miete
PLZ
81545
Ort
München
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
165 m²
Kaltmiete
3.465 €
Beschreibung:
Dieser exklusive 4-Zimmer-Wohntraum in einem repräsentativen Gebäude mit nur drei Einheiten definiert Wohnqualität neu. Die Wohnung besticht durch ihre erstklassige Ausstattung und eine intelligente Raumaufteilung. Direkt an der Hochleite gelegen, genießen Sie die Nähe zur Isar, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist. Der Fluss lädt zum Entspannen ein und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der beliebte Biergarten Menterschwaige ist ebenfalls in etwa 10 Gehminuten erreichbar.Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine stilvolle Diele, die mit kunstvollem Mosaikboden gestaltet ist und einen ersten Blick in das großzügige Wohnzimmer sowie die angrenzende Küche ermöglicht. Diese ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und durch einen charmanten Rundbogen mit dem Wohnzimmer verbunden. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche und dem Schlafzimmer aus gelangt man auf die Balkone, die einen herrlichen Blick auf die Hochleite und die Isarauen bieten.
Der Flur führt zu einem separaten WC, einem zusätzlichen Badezimmer und zwei der drei Schlafzimmer. Das dritte Schlafzimmer, mit eigenem Bad en suite, ist über die Diele zugänglich. Die gesamte Wohnung ist mit eleganten Kassettenfenstern ausgestattet, die ihr eine edle und zeitlose Atmosphäre verleihen.
Lagebeschreibung:
Harlaching zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden Münchens. Der Stadtteil grenzt im Westen an die malerischen Isarauen, während er im Süden nahtlos in Grünwald übergeht. Im Südosten liegt der Perlacher Forst, das größte Waldgebiet der Stadt. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Restaurants, Biergärten sowie abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten. Apotheken, Ärzte, Banken und das Klinikum Harlaching sind ebenfalls bequem erreichbar. Zudem gibt es zahlreiche Bildungseinrichtungen, von Kindergärten und Krippen über eine Grundschule bis hin zu zwei Gymnasien.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreicht man die Autobahn Richtung Salzburg. Das Münchner Stadtzentrum ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Tram oder der U-Bahn (Linie U1) in etwa 20 Minuten zu erreichen. Die nächsten Tram- und U-Bahn-Stationen sind nur etwa 5 Gehminuten entfernt.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2001
- Endenergieverbrauch:
- 85 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 22.01.2029
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2001
Ausstattungsbeschreibung:
* Lage direkt am Isarhochufer* Drei Toiletten, inklusive Bidet
* Praktische Speisekammer/Abstellraum
* Großzügige Glas-Doppeltüren
* Charmante Sprossenfenster
* Zwei en-suite Bäder
* Großer, gemeinschaftlich genutzter Garten
* Zwei Balkone mit Blick auf die Isar und den Garten
* Einbauschränke im Schlafzimmer und im Flur
* Zwei nebeneinanderliegende Stellplätze in der Tiefgarage
* Hochwertiges Massivholzparkett
* Edle Fliesen
* Fußbodenheizung für maximalen Komfort
* Armaturen von Villeroy & Boch
* Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten
* Fahrstuhl mit direktem Zugang vom Tiefgeschoss und der Tiefgarage zur Wohnung
* Gebäude mit nur drei Parteien, pro Etage eine Wohnung
* Wohnung in der ersten Etage gelegen
* Gemeinsamer Raum für Waschmaschine und Trockner
*Sehr geräumiger Kellerraum
* Fahrradabstellraum vorhanden
* Moderner, offener Grundriss
* Bodentiefe Fenster für viel Licht
* Elektrisch gesteuerte Verdunkelung/Rollläden
* Videogegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit
Sonstige Angaben:
Grundriss:Wohnen: ca. 53m²
Schlafen: ca. 18m²
Arbeiten: ca. 12m²
Gäste: ca. 13m²
Küche: ca. 18m²
Diele: ca. 11m²
Flur: ca. 10m²
Bad 1: ca. 9m²
Bad 2: ca. 4m²
Speis: ca. 5m²
Balkon 1: ca. 23m²
Balkon 2: ca. 6m²
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