Penthouse - Kauf - München
Elegante Penthauswohnung an der Prinz-Ludwigs-Höhe
776.000 €
München
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Penthouse
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
81479
Ort
München
Zimmer
3,5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
110 m²
Etagenzahl
2
Beschreibung:
Diese ca. 110 m² große Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine beeindruckende Dachterrasse. Der Grundriss wurde sorgfältig geplant und ermöglicht eine ideale Nutzung des Raums. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Apartments und geht fließend in die umlaufende, sonnige Terrasse über. Diese offene Gestaltung sorgt für eine helle, luftige Atmosphäre. Große Fenster durchziehen die gesamte Wohnung und sieben Ausgänge zur Dachterrasse gewährleisten, dass stets viel Licht und Sonne die Räume durchfluten. Zwei geräumige Schlafzimmer ergänzen das Angebot. Das angrenzende Badezimmer ist mit einer großen Dusche, inklusive Regendusche, ausgestattet und überzeugt mit hochwertigen Materialien und stilvollen Einbauten sowie einer Fußbodenheizung. Hochwertiges Vollholzparkett, eine gut ausgestattete Küche, lichtdurchflutete Räume, eine Gegensprechanlage und das elegante Bad tragen zu einem rundum angenehmen Wohngefühl bei.Die Dachterrasse, die mit etwa 68 m² und idealer Ausrichtung lockt, lädt zum Entspannen bis in die Abendstunden ein. Hier genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf die umliegenden Gärten. Sie bietet einen perfekten Ort, um schöne Momente mit Familie oder Freunden zu verbringen.
Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss gehören ebenfalls zur Wohnung.
Lagebeschreibung:
Der Münchener Stadtteil Solln gehört zu den schönsten und exklusivsten Wohngegenden der Stadt und zählt zu den begehrtesten Adressen Münchens. Die Lage ist ideal: Sie bietet sowohl die Nähe zur Innenstadt als auch eine idyllische, grüne Umgebung, die nicht weit vom Voralpenland Oberbayerns entfernt ist. Edle Villen aus der Gründerzeit prägen das Bild dieses Viertels und verleihen ihm bis heute ein besonderes, gepflegtes Flair. Das malerische Isartal, der Tierpark Hellabrunn sowie die umliegenden Wälder bieten zahlreiche Möglichkeiten für spontane Ausflüge. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Eine Vielzahl an Restaurants, verschiedene Schulen, der bekannte Biergarten "Waldwirtschaft" und ein Kino sind in direkter Nähe.Der Golfplatz Thalkirchen, der Hinterbrühler See und das Naturbad Maria Einsiedel sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Auch der Tennisclub Großhesselohe ist schnell zu erreichen.
Dank der S-Bahnlinien (S 20 und S 7) sowie der Busverbindungen ist die Münchener Innenstadt hervorragend angebunden. Mit dem Auto benötigt man nur etwa 15 Minuten dorthin. Der Flughafen ist in ca. 40 Minuten erreichbar, und das Alpenvorland mit seinen malerischen Seen ist nur rund 30 Minuten entfernt.
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1972
- Endenergiebedarf:
- 224,1 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Energieausweis gültig bis:
- 07.01.2029
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas leicht
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1971
Ausstattungsbeschreibung:
- Helle, exklusive Dachterrassenwohnung- Uneinsehbar und privat
- Offener Wohn- und Essbereich
- Besondere Deckenhöhe von 2,61 m
- Alle Fenster wurden erneuert und sind doppelt verglast
- Sieben Ausgänge zur Dachterrasse
- Elektrische Jalousien an allen Fenstern
- Hochwertiges Parkett
- Großes Badezimmer mit Regendusche
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Moderne, voll ausgestattete Küche mit Granitarbeitsplatte und Miele-Geräten
- Gegensprechanlage
- Umlaufende Dachterrasse von ca. 68 m²
- Außenbeleuchtung
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradraum
- Kellerraum mit Stromanschluss
- Sauna und Schwimmbad
- Waschraum
- Zwei Trockenräume
- Großzügiges Treppenhaus
- Gemeinschaftsgarten
- Zusätzliche, große Gemeinschaftsterrasse
Sonstige Angaben:
Raumgrößen:- Wohnzimmer: ca. 25,4m²
- Essecke: ca. 10,6m²
- Schlafzimmer: ca. 15,6m²
- Schlafzimmer: ca. 12,1m²
- Diele/Flur: ca. 10,4m²
- Badezimmer: ca. 7,9m²
- Küche: ca. 5,6m²
- Terrasse: ca. 67,6m²
- Deckenhöhe: ca. 2,62m
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