Terrasse - Kauf - München-Neubiberg
Helle, moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse
495.000 €
München-Neubiberg
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrasse
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
85579
Ort
München-Neubiberg
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
73 m²
Etagenzahl
3
Beschreibung:
Eingebettet in eine Wohnlandschaft mit mit freundlicher Atmosphäre liegt diese gepflegte 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses. Die Wohnung wurde 2001 in solider Ziegelbauweise erstellt und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und hohen Wohnkomfort.Dank der südlichen Ausrichtung sind die Wohnräume angenehm hell und freundlich. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, ca. 19 m² große Dachterrasse, die sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und den idealen Platz für Entspannung oder gesellige Stunden bietet.
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Flur ein offenes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen Schrank. Die Küche befindet sich in einem gepflegten Zustand und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Im Zuge der kürzlichen Renovierung wurden Böden, Türen und Wände modernisiert. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet, während das Badezimmer mit hellen Fliesen, einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss überzeugt.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgen eine effiziente Fernwärmeheizung mit Radiatoren sowie großflächige Kunststofffenster mit Jalousien.
Der Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Zudem gehören ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz zum Angebot. Gemeinschaftlich nutzbare Einrichtungen wie ein Fahrradraum und ein Trockenraum runden das attraktive Gesamtpaket ab.
Lagebeschreibung:
München/Neubiberg liegt südöstlich der Landeshauptstadt und zählt zu den beliebten Wohngegenden im Münchner Umland. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige Umgebung und eine hohe Lebensqualität aus.Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die renommierte Universität der Bundeswehr verleiht dem Ort zudem ein dynamisches, akademisches Flair.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Neubiberg (S5) sorgt für eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, ergänzt durch mehrere Buslinien. Auch die Autobahn A8 ist schnell erreichbar, was eine unkomplizierte Anreise in alle Richtungen ermöglicht.
Für Naturliebhaber bietet Neubiberg zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Umweltgarten (ein kleiner Park mit Tiergehegen, einem Teich und angelegten Gärten), weitläufige Parks und die Grünanlagen entlang des Hachinger Bachs laden zu Spaziergängen, Jogging und Fahrradtouren ein.
Diese Mischung aus Natur, urbaner Nähe und exzellenter Infrastruktur macht Neubiberg zu einer besonders attraktiven Wohngegend. Der Flughafen ist ca. 40 Minuten, das Alpenvorland ca. 30 Minuten entfernt.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2001
- Endenergieverbrauch:
- 118,6 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 12.04.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2001
Ausstattungsbeschreibung:
* Rollläden* Markise
* Vinyl-Boden (renoviert)
* Einbauküche
* Süd-Dachterrasse mit Stromanschluss
* Fahrstuhl
* Dusche & Badewanne im Badezimmer
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* Jeder Raum verfügt über ein Fenster
* Tiefgaragenstellplatz
* Fahrradraum
* Trockenraum
* S-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, Wald und Umweltgarten in unmittelbarer Nähe
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