Etagenwohnung - Kauf - München
Helle und ruhige 4-Zimmer-Balkonwohnung
785.000 €
München
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
81476
Ort
München
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
104 m²
Etagenzahl
1
Beschreibung:
Diese lichtdurchflutete und einladende Wohnung befindet sich in direkter Nähe zu einer ruhigen, parkähnlichen Grünanlage im Münchener Stadtteil Forstenried.Der durchdachte Grundriss sorgt für eine ideale Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich geht harmonisch in die großzügige Terrasse über, die einen herrlichen Blick ins Grüne gewährt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in alle Wohnräume und erzeugen eine helle, freundliche Umgebung.
Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und französischen Balkonen sowie ein separates Arbeitszimmer. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine, während das zweite Bad eine moderne Dusche besitzt.
Eine platzsparende Schiebetür verbindet das Wohnzimmer mit der hell gefliesten Küche, die ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Hochwertiges Vollholzparkett, eine stilvolle Glastrennwand im Wohnbereich und die beiden hell ausgestatteten Bäder verleihen der Wohnung eine gehobene und behagliche Atmosphäre.
Die überdachte Süd/West-Terrasse lädt zum Verweilen bis in die Abendstunden ein und erweitert an warmen Tagen den Wohn- und Küchenbereich ins Freie.
Zusätzlich bietet die Wohnung einen komfortablen Wasch- und Trockenraum, einen großzügigen Tiefgaragenstellplatz sowie einen Kellerraum mit eigenem Stromanschluss.
Lagebeschreibung:
Der Münchner Stadtteil Forstenried verbindet auf perfekte Weise die Vorzüge des urbanen Lebens mit einer naturnahen Umgebung. Unweit der Isar und am Eingang zum oberbayerischen Voralpenland gelegen, ist Forstenried besonders bei Familien sehr beliebt. Die ruhige Wohnlage bietet Erholung, während die Münchner Innenstadt dennoch schnell und bequem erreichbar bleibt.Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Restaurants, Ärzte und Banken – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die U-Bahn-Linie U3 sorgt für eine direkte Anbindung an das Stadtzentrum, das in etwa 15 Minuten erreichbar ist. Zusätzlich bietet die Umgebung eine Grundschule, mehrere Kindertagesstätten, ein Schwimmbad sowie weitere Bildungseinrichtungen.
Für Naturliebhaber liegt der weitläufige Forstenrieder Park direkt vor der Tür. Dieses große Erholungsgebiet lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Der Münchner Flughafen ist in etwa 50 Minuten erreichbar, während das idyllische Alpenvorland mit seinen zahlreichen Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten nur rund 40 Minuten entfernt liegt.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2001
- Endenergieverbrauch:
- 52 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Energieausweis gültig bis:
- 26.10.2027
- wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2001
Ausstattungsbeschreibung:
- Modernisiert & sofort bezugsbereit- Helle, exklusive Terrassenwohnung
- Barrierefreier Zugang
- Frisch renovierte Wände und Böden
- Offener Wohn- und Essbereich für ein großzügiges Wohngefühl
- Vollholz Parkett- und Fliesenböden
- Platzsparende Schiebetür zur Küche
- Französische Balkone in Schlaf- und Kinderzimmer
- Zwei helle Bäder: 1 mit Dusche, 1 mit Badewanne
- Anschluss für Waschmaschine vorhanden
- Gegensprechanlage für mehr Sicherheit
- Große, überdachte Süd/West-Terrasse (ca. 15 m²)
- Kostengünstige Fernwärmeversorgung
- Komfortabler Aufzug
- Separater Wasch- und Trockenraum
- Geräumiges Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss
- Großer Tiefgaragenstellplatz (26.000 €)
- Fahrradabstellplatz vorhanden
- Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
- Park mit vielseitigen Sportmöglichkeiten direkt gegenüber
- Ruhige Wohnlage in einer Stichstraße
- Hervorragende Anbindung an den ÖPNV
- Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe
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