Referenz Doppelhaushälfte - Kauf - Grünwald
Stilvolle Architektur trifft Toplage – Villenhälfte am Grünwalder Forst
Grünwald
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
82031
Ort
Grünwald
Zimmer
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Wohnfläche
261 m²
Grundstück
620 m²
Etagenzahl
3
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Diese außergewöhnliche Villenhälfte liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchener Süden, nur wenige Schritte vom Grünwalder Forst entfernt. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück misst ca. 620 m².Das Erdgeschoss besticht durch seine offene, lichtdurchflutete Gestaltung und eine außergewöhnliche Architektur. Die moderne, offene Küche ist nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich integriert, in dem ein offener Kamin für ein besonderes Ambiente sorgt. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer – eines davon lässt sich mit geringem Aufwand in zwei Räume teilen – sowie eine Gästetoilette. Gegenüber den Schlafzimmern liegt das neu gestaltete, großzügige Badezimmer mit Badewanne, Dusche und separater Toilette. Alle Räume sind über weitläufige Flure verbunden. Vom Elternschlafzimmer und dem Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.
Ein besonderes Highlight ist das rund 85 m² große, lichtdurchflutete Dachstudio. Von hier führt der Zugang auf die ca. 23 m² große Dachterrasse mit Blick in den angrenzenden Wald.
Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang und modernem Duschbad. Ergänzt wird diese Ebene durch einen hellen Hobbyraum, ein Arbeitszimmer, die Waschküche, den Heizungsraum sowie drei weitere vielseitig nutzbare Räume.
Lagebeschreibung:
Grünwald zählt zu den exklusivsten Wohnlagen im Münchener Süden. Die Gemeinde mit rund 11.000 Einwohnern liegt direkt an der Isar und ist nur etwa 12 Kilometer vom Münchener Stadtzentrum entfernt.Geprägt von weitläufigen Grundstücken, altem Baumbestand und eleganten Villen bietet Grünwald ein besonders hochwertiges Wohnumfeld. Die naturnahe Lage in Verbindung mit der Nähe zur Stadt macht den Ort besonders attraktiv.
Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, das malerische Isartal sowie die umliegenden Wälder laden zu aktiver Erholung und entspannten Ausflügen ein. Darüber hinaus ist Grünwald ein idealer Ausgangspunkt für Wochenendtouren in das nahegelegene Alpenvorland und zu den bayerischen Seen – darunter der Starnberger See, der Tegernsee und der Ammersee.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1973
- Endenergieverbrauch:
- 53,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Energieausweis gültig bis:
- 12.11.2024
- wesentlicher Energieträger:
- Erdwärme
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1973
Ausstattungsbeschreibung:
* 2014 saniert* an Geothermie angeschlossen
* Parkettböden in Erd- und Dachgeschoss
* gut ausgestattete Einbauküche
* Deckenhöhe im Wohnzimmer/Flur ca. 6,70m
* Deckenhöhe im Dachgeschoss ca. 4,00m
* große bodentiefe Fensterfronten im Dachgeschoss
* offener Kamin
* hochwertige Bäder
* sonnige Dachterrasse
* Einliegerwohnung
* uneinsehbarer Süd-Garten
* geräumiger Abstellraum
* Garage und Stellplatz
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.