Referenz Doppelhaushälfte - Kauf - Grünwald
Stilvolle Architektur in Toplage – Villenhälfte in Waldrandlage
Grünwald
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
82031
Ort
Grünwald
Zimmer
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Wohnfläche
261 m²
Grundstück
620 m²
Etagenzahl
3
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Diese besondere Villenhälfte befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden im Münchner Süden, in unmittelbarer Lage vom Grünwalder Forst. Das Haus wurde 2015 saniert und wird über Geothermie, und dadurch sehr effizient, beheizt. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück umfasst etwa 620 m².Das Erdgeschoss überzeugt mit einer offenen, lichtdurchfluteten Raumaufteilung und einer markanten Architektur. Die moderne Küche ist offen gestaltet und fließend in den großzügigen Wohn- und Essbereich integriert. Ein offener Kamin schafft hier ein einzigartiges Wohnambiente. Auf dieser Etage befinden sich zwei bzw. drei Schlafzimmer – eines davon lässt sich mit geringem Aufwand in zwei Räume unterteilen – sowie ein Gäste-WC. Gegenüber der Schlafräume liegt das neu gestaltete, großzügige Badezimmer mit Wanne, Dusche und separater Toilette. Alle Räume sind durch breite Flure miteinander verbunden. Sowohl vom Elternschlafzimmer als auch vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten.
Ein echtes Highlight ist das rund 85 m² große Dachstudio mit viel Tageslicht. Der Raum überzeugt durch seine hohen Decken und die großzügigen Fensterflächen und Dachfenster, wodurch den ganzen Tag über eine helle und freundliche Atmosphäre entsteht. Von hier aus hat man Zugang zur ca. 23 m² großen Dachterrasse, die einen herrlichen Blick in den angrenzenden Wald bietet – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen, Sonnen oder Arbeiten im Freien.
Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit einem eigenen, separaten Eingang und modernem Duschbad. Ergänzt wird diese Ebene durch einen hellen Hobbyraum, ein Arbeitszimmer, die Waschküche, den Heizungsraum sowie drei weitere flexibel nutzbare Räume.
Lagebeschreibung:
Grünwald zählt zu den exklusivsten Wohnlagen im Münchner Süden. Die Gemeinde mit rund 11.000 Einwohnern liegt direkt an der Isar und nur etwa 12 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt.Großzügige Grundstücke, ein gewachsener Baumbestand und elegante Villen prägen das Ortsbild und schaffen ein Wohnumfeld von besonderer Qualität. Die naturnahe Lage in Verbindung mit der hervorragenden Anbindung an die Innenstadt macht Grünwald zu einer der begehrtesten Adressen der Region.
Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, das idyllische Isartal sowie die umliegenden Wälder laden zu aktiver Erholung und entspannten Spaziergängen ein. Darüber hinaus ist Grünwald ein idealer Ausgangspunkt für Wochenendausflüge ins nahegelegene Alpenvorland oder zu den beliebten bayerischen Seen wie dem Starnberger See, Tegernsee oder Ammersee.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1973
- Endenergieverbrauch:
- 53,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Energieausweis gültig bis:
- 12.11.2024
- wesentlicher Energieträger:
- Erdwärme
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1973
Ausstattungsbeschreibung:
* 2015 saniert* an effiziente Geothermie angeschlossen
* Parkettböden in Erd- und Dachgeschoss
* gut ausgestattete Einbauküche
* Deckenhöhe im Wohnzimmer/Flur ca. 6,70m
* Deckenhöhe im Dachgeschoss ca. 4,00m
* große bodentiefe Fensterfronten im Dachgeschoss
* offener Kamin
* hochwertige Bäder
* sonnige Dachterrasse
* Einliegerwohnung
* uneinsehbarer Süd-Garten
* geräumiger Abstellraum
* Garage und Stellplatz
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.