Villenhälfte mit ruhigem, schön gestaltetem Garten

Beschreibung:

In dem malerischen Ort Grünwald, eingebettet zwischen üppigem Grün und Bäumen, liegt die zauberhafte Villenhälfte, die durch ihren einladenden Charme und einen wunderschönen Garten mit einem idyllischen Teich besticht.
Diese großzügige Villenhälfte befindet sich auf einem schön eingewachsenen Grundstück. Der Garten mit seiner Blumenpracht bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Große Fensterflächen erlauben nicht nur viel Tageslicht, sondern bieten auch den Ausblick auf den Garten.
Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein ebenso ansprechendes Ambiente. Der offene Grundriss sorgt für großzügige, luftige Räume.
Das Wohnzimmer ist ein Ort der Gemütlichkeit, wo ein großer Kamin an kühleren Abenden für wohlige Wärme sorgt.
Die Küche ist modern und funktional gestaltet und mit hochwertigen Geräten ausgestattet.
Ein großes Erker-Esszimmer bietet ausreichend Platz für Mahlzeiten.
Im ersten Obergeschoss befindet sich das hochwertig geflieste Masterbad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und Bidet. Im Bad und im Essbereich ist eine Fußbodenheizung.
Die Zimmer sind teilweise mit Parkett und mit Teppichboden ausgestattet. Der nach Süden ausgerichtete Balkon mit 13m² ist überdacht und von zwei Räumen aus erreichbar. Von hier aus hat man den weiten Blick in den Garten und auf den Teich.
Eine Marmortreppe verbindet alle Ebenen des Hauses und führt bis in das helle, mit 4 Fenstern ausgebaute Dachgeschoss. Dieser ca. 62m² große Raum überzeugt mit seiner lichten Deckenhöhe.
Im Untergeschoss sind die Ölheizung (Anschluss für Geothermie bereits gelegt), der Hauswirtschaftsraum, eine Dampfsauna, sowie ein großes helles Studio mit einer separaten Außentreppe untergebracht.
Der Garten selbst ist das Herzstück dieser Immobilie und der liebevoll angelegte Teich zieht Blicke auf sich. Im Freisitz kann man die warmen Sonnenstrahlen genießen und sich vom sanften Plätschern des Wassers in den Bann ziehen lassen. Auch an kühleren Tagen ist der Freisitz dank seiner Heizstrahler gut zu nutzen.
Dieses Haus bietet einen ruhigen Rückzugsort für die Familie.

Lagebeschreibung:

Grünwald ist ein begehrter Ort, der Ruhe und Stadtnähe perfekt vereint. Hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, sei es in den umliegenden Wäldern und Parks oder in den charmanten Geschäften und Restaurants des Ortes.
Die einladende Gemeinde Grünwald mit knapp 11.000 Einwohnern liegt in unmittelbarer Nähe zu München. Das Münchener Stadtzentrum ist ca. 12 km entfernt. Grünwald befindet sich an der idyllischen Isar und ist umgeben von einer traumhaften Landschaft. Herrliche Villen, weitläufige Grundstücke mit altem Baumbestand und geschmackvolle Einfamilienhäuser machen Grünwald zu einer der exklusivsten Gemeinden. Grünwald bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein Kulturzentrum, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten und ein neues, modernes Gymnasium. Das malerische Isartal und die umliegenden Wälder laden zu Ausflügen ein.
Über die schnell erreichbare Autobahn München-Salzburg gelangt man bequem zum Flughafen oder in das Alpenvorland.

Ausstattungsbeschreibung:

- Süd-Ausrichtung
- Parkett und Fliesen
- offener Kamin
- Türen mit Facettenschliff
- Essbereich im Erker
- Küche mit Granitarbeitsplatte
- Schlafzimmer mit Balkon Zugängen
- großes Bad mit Fußbodenheizung
- Ausgebautes Dachgeschoss mit Anschlüssen
- Hobbyraum mit separaten Gartenzugang
- Dampfsauna
- elektrische Markise
- Freisitz mit Heizstrahlern
- große Terrasse
- Teich
- sehr gepflegter, uneinsehbarer Garten
- massive Doppelgarage
- zwei Aussen-Stellplätze
- Geothermieanschluß vorhanden