Reference Penthouse - Purchase - München
Sanierte Dachterrassenwohnung in Top Lage von Solln
München
Type of property
Apartment
Kind of property
Penthouse
Type of commercialization
Purchase
Postcode
81479
City
München
Number of rooms
3
Number of bedrooms
2
Number of bathrooms
2
Living area
111 sqm
Number of floors
3
vermarktungsstatus
Reference
Beschreibung:
Der Grundriss wurde sorgfältig geplant und bietet eine ideale Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich fließt nahtlos in die moderne, offene Küche und die Terrasse über und bildet das Herzstück der Wohnung. Diese offene Gestaltung schafft eine luftige und einladende Atmosphäre. Dank der großen Fenster in der gesamten Wohnung und der vier Oberlichter ist stets viel Licht und Sonne in den Räumen vorhanden. Die Wohnung verfügt außerdem über zwei geräumige Schlafzimmer mit Einbauschränken, eines mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Das angrenzende Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet stilvolle und hochwertige Einbauten. Im kleineren Bad befindet sich ebenfalls eine bodentiefe Dusche und eine Waschmaschine. In beiden Bädern wurde ein hochwertiger Marmor an Böden und Wänden verlegt, der sich perfekt in den exklusiven Stil der Wohnung einfügt. Platzsparende und hochwertige Schiebetüren wurden in den Durchgängen installiert. Das Vollholzparkett, die Gegensprechanlage und die Sicherheitswohnungstür sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend saniert, alle Einbauten sind neu.
Die Dachterrasse mit einer Fläche von etwa 69 m² und Ost-/Süd-/ West-Ausrichtung lädt bis in die Abendstunden zum Entspannen ein. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf die umliegenden Gärten. Die Dachterrasse bietet einen idealen Ort, um schöne Tage mit Familie oder Freunden zu verbringen.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze sowie ein Keller.
Lagebeschreibung:
Der Münchner Stadtteil Solln liegt nahe zur Innenstadt, aber gleichzeitig mitten im Grünen und nicht weit von Oberbayerns Voralpenland entfernt. Solln zählt zu den schönsten und exklusivsten Stadtteilen Münchens. Noble Villen aus der Gründerzeit verleihen diesem Bezirk auch heute noch ein außergewöhnliches und gepflegtes Ambiente. Das malerische Isartal sowie der Tierpark Hellabrunn und die umliegenden Wälder laden zu spontanen Ausflügen ein. Die Lage bietet zahlreiche Einkaufs- sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Eine große Auswahl an Restaurants, verschiedene Schulen, der bekannte Biergarten "Waldwirtschaft" und ein Kino befinden sich in unmittelbarer Nähe.Der Golfplatz Thalkirchen ist unweit vom Hinterbrühler See und dem Naturbad Maria Einsiedel. Auch der Tennisclub Großhesselohe ist schnell zu erreichen.
Durch die S-Bahn (S 20 und S 7) und die Buslinien ist man optimal an die Münchner Innenstadt angebunden.
Mit dem Auto erreicht man diese in ca. 15 Minuten. Der Flughafen ist ca. 40 Minuten, das Alpenvorland mit seinen schönen Seen ca. 30 Minuten entfernt.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Year of construction:
- 1973
- Energy consumption:
- 144 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Energy consumption data
- Energy efficiency class:
- E
- Energy certificate valid until:
- 26.03.2034
- Main energy source:
- Gas
- Year of construction according to energy certificate:
- 2014
Ausstattungsbeschreibung:
- Helle, exklusive Dachterrassenwohnung- kernsaniert in 2023
- uneinsehbar
- offener Wohn- Essbereich
- besondere Deckenhöhe
- Sicherheitswohnungstür
- alle Fenster erneuert (3-fach isoliert)
- vier Oberlichter
- elektrische Jalousien an allen Fenstern
- Eichenparkett/Landhausdielen
- Marmor in allen Bädern
- 2 Duschen (bodentief) und 1 Badewanne
- hochwertige Schiebetüren
- moderne, voll ausgestattete neue Küche
- neue Waschmaschine
- Gegensprechanlage
- ca. 69 m² große Dachterrasse
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- Fahrradraum
- Trockenraum
Sonstige Angaben:
Raumgrößen:- Wohnzimmer/Küche: ca. 39,0m²
- Schlafzimmer: ca. 10,6m²
- Schlafzimmer: ca. 16,0m²
- Diele/Flur: ca. 6,0m²
- Badezimmer: ca. 6,0m²
- Gästebad: ca. 4,9m²
- Terrasse: ca. 69m²
- Deckenhöhe: ca. 2,62m
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.