Flat - Purchase - München
Gemütliche und sehr helle zwei Zimmerwohnung im beliebten Thalkirchen
452.000 €
München
Type of property
Apartment
Kind of property
Flat
Type of commercialization
Purchase
Postcode
81379
City
München
Number of rooms
2
Number of bedrooms
1
Number of bathrooms
1
Living area
61 sqm
Number of floors
2
Beschreibung:
Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das in den 1960er Jahren in solider Ziegelbauweise erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von etwa 61 m² bietet sie ein angenehmes Platzangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Singles als auch für Paare. Die Räume sind hell, gut geschnitten und mit Eichenparkett ausgestattet, das sowohl im Wohnzimmer als auch im Schlafzimmer verlegt wurde und den Wohnräumen eine gemütliche Atmosphäre verleiht. In der Küche, dem Wannenbad und dem Flur wurden Terracottafliesen verlegt.Die Fenster der Wohnung wurden 2007 erneuert und verfügen somit über eine gute Schalldämmung sowie eine verbesserte Energieeffizienz. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung, die im Badezimmer durch eine angenehme Fußbodenheizung ergänzt wird. Das Badezimmer mit Fenster wurde im Jahr 2009 umfassend renoviert und ist in einem hellen, zeitlosen Stil gestaltet, was dem Raum eine freundliche und moderne Note verleiht.
Die gemütliche Wohnküche, die ebenfalls 2009 renoviert wurde, befindet sich in einem guten und funktionsfähigen Zustand.
Im über der Wohnung liegenden Trockenraum profitiert man von zusätzlichen Nutzflächen. Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt drei Etagen. Das Dach wurde in den Jahren 2016 bis 2017 umfassend saniert, was den Zustand des Gebäudes deutlich verbessert hat.
Insgesamt bietet die Wohnung eine hervorragende Nutzung in einem gepflegten, gewachsenen Wohnumfeld und eignet sich gleichermaßen als zukünftiges Zuhause oder attraktive Kapitalanlage.
Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil München-Thalkirchen, der durch seine Nähe zur Isar und die grünen Isarauen (bekannt als Flaucher) besonders attraktiv ist. Die Lage bietet eine gelungene Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt die Isar zu Spaziergängen, Radtouren und entspannenden Stunden im Grünen ein.Die Anbindung an die Innenstadt ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Thalkirchen (Tierpark) der Linie U3 ist schnell erreichbar (ca. 300m) und ermöglicht eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum (ca. in 9 Min. zum Marienplatz). Zudem befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, die Isarphilharmonie (HP8) sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der unmittelbaren Umgebung, was die Wohnlage besonders praktisch und lebenswert macht.
Der Flughafen ist ca. 50 Minuten, das Alpenvorland ca. 40 Minuten entfernt.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Year of construction:
- 1957
- Final energy demand:
- 206 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Requirement-oriented certificate
- Energy efficiency class:
- E
- Energy pass valid until:
- 22.11.2022
- Main energy source:
- Gas
- Year of construction according to energy certificate:
- 1990
Ausstattungsbeschreibung:
- Eichenparkett im Wohnzimmer und Schlafzimmer- Terracottafliesen in Küche, Flur und Badezimmer
- Fenster 2007 erneuert
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Badezimmer mit Fenster
- Wohnküche, 2009 renoviert
- Waschmaschinenanschluss
- Wandverstärkung im Schlaf- und Wohnzimmer (Schallschutz)
- zusätzlicher Wasch- und Trockenraum
- Zusätzliche Nutzfläche im Dachspeicher
- Fahrradkeller
- Dachsanierung 2016–2017
- Wohngeld 150,00 €
- Heizung und Strom 215,00 €
- Gepflegtes, gewachsenes Wohnumfeld
- Eignet sich als zukünftiges Zuhause oder als Kapitalanlage
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