Penthouse - Purchase - München
München-Solln Stilvolle Penthousewohnung an der Prinz-Ludwigs-Höhe
776.000 €
München
Type of property
Apartment
Kind of property
Penthouse
Type of commercialization
Purchase
Postcode
81479
City
München
Number of rooms
3,5
Number of bedrooms
2
Number of bathrooms
1
Living area
110 sqm
Number of floors
2
Beschreibung:
Diese rund 110 m² große Wohnung überzeugt mit einer klug konzipierten Raumstruktur und einer eindrucksvollen Dachterrasse. Der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Möglichkeiten zur optimalen Raumnutzung. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich nahtlos zur umlaufenden, sonnendurchfluteten Terrasse. Diese offene Raumgestaltung schafft eine lichtreiche, einladende Atmosphäre. Großformatige Fenster durchziehen die gesamte Wohnung, und insgesamt sieben Zugänge zur Terrasse sorgen für ein konstant helles, freundliches Wohnambiente.Zwei komfortabel geschnittene Schlafzimmer ergänzen das Raumangebot. Das angrenzende Badezimmer beeindruckt mit einer großzügigen Walk-In-Dusche samt Regenduschkopf, hochwertigen Materialien, eleganten Einbauten und einer behaglichen Fußbodenheizung. Edles Vollholzparkett, eine moderne Einbauküche, lichtoffene Räume, eine Gegensprechanlage sowie das stilvoll gestaltete Bad tragen zum exklusiven Wohnkomfort bei.
Die Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 68 m² und idealer Ausrichtung lädt dazu ein, sonnige Stunden und laue Abende zu genießen. Der unverbaute Blick auf die umliegenden Gärten schafft eine entspannte, grüne Oase – perfekt für gesellige Runden oder erholsame Ruhepausen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein geräumiger Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss – ideal für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Solln zählt zu den exklusivsten und charmantesten Wohnlagen Münchens und gilt als eine der gefragtesten Adressen der bayerischen Landeshauptstadt. Die Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen macht diese Lage besonders attraktiv. Umgeben von viel Grün und nur einen Steinwurf vom idyllischen Voralpenland entfernt, bietet Solln ein hohes Maß an Lebensqualität. Prächtige Altbauvillen aus der Gründerzeit prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Das nahegelegene Isartal, der Tierpark Hellabrunn sowie weitläufige Waldgebiete laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und spontanen Ausflügen ein.In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten. Auch kulinarisch hat die Gegend einiges zu bieten – von traditionellen Biergärten wie der „Waldwirtschaft“ bis hin zu internationalen Restaurants. Schulen, ein Kino und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Der Golfclub Thalkirchen, der Hinterbrühler See sowie das Naturbad Maria Einsiedel sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der renommierte Tennisclub Großhesselohe.
Eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt wird durch die S-Bahn-Linien S7 und S20 sowie diverse Busverbindungen gewährleistet. Mit dem Auto erreicht man das Zentrum Münchens in rund 15 Minuten. Der Flughafen ist etwa 40 Minuten entfernt, und das Alpenvorland mit seinen zahlreichen Seen liegt nur eine halbe Stunde südlich.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Year of construction:
- 1972
- Final energy demand:
- 224,1 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Requirement-oriented certificate
- Energy efficiency class:
- G
- Energy certificate valid until:
- 07.01.2029
- Main energy source:
- Light Natural Gas Liquid
- Year of construction according to energy certificate:
- 1971
Ausstattungsbeschreibung:
- Helle, exklusive Dachterrassenwohnung- Uneinsehbar und privat
- Offener Wohn- und Essbereich
- Besondere Deckenhöhe von 2,61 m
- Alle Fenster wurden erneuert und sind doppelt verglast
- Sieben Ausgänge zur Dachterrasse
- Elektrische Jalousien an allen Fenstern
- Hochwertiges Parkett
- Großes Badezimmer mit Regendusche
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Moderne, voll ausgestattete Küche mit Granitarbeitsplatte und Miele-Geräten
- Gegensprechanlage
- Umlaufende Dachterrasse von ca. 68 m²
- Außenbeleuchtung
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradraum
- Kellerraum mit Stromanschluss
- Sauna und Schwimmbad
- Waschraum
- Zwei Trockenräume
- Großzügiges Treppenhaus
- Gemeinschaftsgarten
- Zusätzliche, große Gemeinschaftsterrasse
Sonstige Angaben:
Raumgrößen:- Wohnzimmer: ca. 25,4m²
- Essecke: ca. 10,6m²
- Schlafzimmer: ca. 15,6m²
- Schlafzimmer: ca. 12,1m²
- Diele/Flur: ca. 10,4m²
- Badezimmer: ca. 7,9m²
- Küche: ca. 5,6m²
- Terrasse: ca. 67,6m²
- Deckenhöhe: ca. 2,62m
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